כבר שנים ארוכות שארה"ב נחשבת ליעד מועדף להשקעות בנדל"ן.

הריביות הנמוכות בבנקים לצד התייקרות הנדל"ן בארץ מביא יותר ויותר אנשים להתעניין בהשקעות בנדל"ן בחו"ל ובארה"ב בפרט.

למרות האפשרויות האינסופיות בארה"ב ישנם הרבה משקיעים החוששים לגשת לשוק הזה מחשש להיעקץ או פשוט מחוסר בקיאות בשוק ומעדיפים לא להסתכן.

רוצים לעשות את הצעד להשקעה מניבה וחוששים? השקעות בנדל"ן בחו"ל – הגעתם למקום הנכון!

ראשית חשוב להבין איך ארה"ב מתנהלת.

בארה"ב לכל מדינה יש את החוקים שלה והמיסוי שלה. דבר שחשוב לבדוק לפני כל השקעה.

דבר שני שחשוב לוודא שהמיקום הגיאוגרפי של הנכס הוא טוב, מה זה מיקום טוב? מקום בקרבת גני ילדים, בתי ספר, מרכזי קניות ומוסדות ציבוריים נוספים. דבר נוסף שחשוב הוא שהמקום הוא בעל רמת פשיעה נמוכה ורמת הכנסה טובה.

רצוי להתרחק מאזורים ראשיים הפוגעים ברמת החיים של הדייר. למשל, כבישים מהירים, שדות תעופה, מפעלים ועוד.

לאחר שהבנו את הבסיס צריך לקחת בחשבון את ההוצאות

מס נכס – ישנו מס שמחושב באופן שנתי ומשולם בתשלום אחד או שניים. כמובן שחובת תשלום המס מוטלת על בעל הנכס ולא על השוכר. דבר שחשוב לקחת בחשבון בהוצאות השוטפות של תפעול הנכס.

דמי ניהול – כפועל יוצא מהשקעות בחו"ל סביר להניח שלא תוכלו לנהל את הנכס בעצמכם ותשכרו חברת ניהול הגובה כ 10% מההכנסה החודשית. 

ביטוח – עלות הביטוח משתנה בהתאם לנכס. חשוב מאוד לבטח את נכסייך בגלל הרבה סיבות. אחת מהן היא מזג האוויר הסוער והמשתנה.

תחזוקה – רוב הנכסים להשקעה הינם מבנים שנבנו לפני כמה שנים ודורשים תחזוקה שוטפת. אמנם חברת הניהול מנהלת את הנכס אך אינה אחראית על הוצאות התחזוקה.

ועד בית – ישנם לא מעט נכסים הנמצאים בבניינים הדורשים תשלום ועד בית. כמובן שהעלות משתנה מנכס לנכס, אך זו היא הוצאה נוספת שצריך לקחת בחשבןו. 

דירה ריקה – בארה"ב, בשונה מהארץ שוכר דירה אינו מוסר את 12 הצ'קים מראש, אלא משלם כל חודש. מכיוון שישנה בעיה מוכרת של איחור בתשלום חשוב להכניס לחוזה השכירות סעיף שבו אם יאוחר התשלום יוטל קנס על השוכר. במידה ועדיין השוכר אינו משלם ניגשים להליך פינו מהדירה. היות ותופעה זו שכיחה נהוג להחסיר חודש אחד של שכירות עבור דירה ריקה.

מה עושים במצב שדייר לא משלם ואינו מתפנה?

כפי שהבנו, פינוי דייר שאינו משלם הינו דבר נפוץ בארה"ב. במצב כזה נפנה להליך פינוי. הליך הפינוי הוא משתנה ממדינה למדינה. ישנן מדינות בהן החוק הוא לטובת בעל הנכס וישנן מדינות שבהן זה ההפך. כיוצא מזה כמובן שדירות במדינות שהחוק בהן הוא לטובת הדייר הן מדינות פחות טובות להשקעה.

כמובן שיש לקחת בחשבון שהליך הפינוי הוא הליך משפטי בעלות של כמה מאות דולרים ולרוב הנכס נותר במצב לא טוב ודורש שיפוץ כלשהו.

כמה צעדים הכרחיים לפני השקעות בנדל"ן וביצוע עסקה

מומלץ לשכור בעלי מקצוע לליווי העסקאות הראשונות על מנת לוודא שלא יהיו דברים בין השורות שתפספסו.

הייעוץ והליווי אמנם יעלו כמה אלפי דולרים אך הם יחסכו טעויות ו"עוקצים".

Invst.Agency מזמינים אתכם לקרוא עוד על הקורס המלא להשקעות נדל"ן בחו"ל המלווה אתכם מקצה לקצה.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *